Оценка домов

На современном рынке недвижимости, как никогда, невозможно обойтись без документов, удостоверяющих оценку дома.

Проведение оценки жилого дома, как и других типов жилой недвижимости, требуется в некоторых случаях:

• для уплаты налогов при продаже, передаче в наследство, дарении либо обмене;

• для получения кредита (дом является залогом);

• для предоставления справки в суд (это необходимо, если происходит раздел имущества);

• для оформления прав собственности после вступления в наследство.

Процесс проведения оценки дома значительно отличается от процесса оценки других объектов, так как требуется оценить не только само строение, но и земельный участок, на котором данное строение расположено.

Для проведения оценки жилого дома потребуется определенный пакет документов:

• Документ, подтверждающий право владения домом. В качестве документа может выступать договор купли-продажи, договор дарения, договор обмена, свидетельство собственности и другое (полный список можно узнать у специалиста, проводящего оценку).

• Паспорт БТИ.

• Паспорт хозяина дома или его совладельца. Если собственник дома умер, то требуется справка о смерти, а также документ, в котором указывается наследник (для подтверждения личности наследника требуется паспорт).

Помимо документов на дом, должны быть предоставлены документы для проведения оценки земли:

• Акт, который подтверждает право владения землей. Если в акте не проставлен кадастровый номер земельного участка, то должна быть справка о присвоении.

• Паспорт, удостоверяющий личность владельца либо совладельца земли.

Для проведения оценки дома используются нетрадиционные методы, так как в каждом определенном случае используются определенные алгоритмы и особенности участка. Из этого следует, что ветхая сельская хата не будет оцениваться по тем критериям, по которым оценивается современный коттедж.

Непосредственное влияние на цену дома оказывает не только его состояние, но и его расположение.