Оценка земельных участков

С развитием земельного рынка услуга расчета стоимости участка земли экспертом становится, как никогда, востребованной и актуальной. Ведь без необходимой оценки невозможно провести никакую манипуляцию с землей.

Оценка земельного участка предполагает расчет рыночной цены земли либо права аренды земельного участка. Цена формируется, исходя из различных критериев, среди которых расположение, внешние факторы, которые влияют на участок, спрос и предложение по подобным участкам и, в общем, на земельном рынке. Стоимость не может быть выше чем предполагаемые затраты на покупку другого участка земли с таким же коэффициентом полезности.

При оценке земли принимается во внимание наличие коммуникаций. Если они отсутствуют на участке, то оценивается возможность их проведения, если на данном участке предполагается строительство дома.

Без оценки земли экспертом невозможно обойтись, если планируется заключение сделки о купли-продажи, при передаче земли в наследство, при разделе имущества, для приватизации, для получения ипотеки и для проведения других операций.

Чтобы заказать проведение оценки земельного участка потребуются соответствующие документы:

• копия паспорта и кода владельца участка;

• копия свидетельства собственности либо какой-то подобный документ;

• копия выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (если таково имеется).

Оценка земельного участка проводится несколькими методами:

• доходным;

• сравнительным;

• методом остатка земли.

Каждый из перечисленных подходов имеют свои преимущества и недостатки. Среди специалистов наиболее востребованным считается сравнительный метод, так как в нем принимается во внимание конъюнктура рынка. Недостатком в данном методе считается отсутствие развитого рынка земли.

Доходный метод идеально подойдет, если земля является прибыльной, то есть в цене участка отражается его вероятность прибыльности в будущем.

Подход остатка земли применяется при оценке земли улучшенного типа. При его использовании принимается во внимание рыночная цена участка с условием, что она будет максимально эффективно использоваться.

Провести оценку земельного участка, не обращаясь к специалисту, невозможно, так как для ее выполнения будет недостаточно знаний. Поэтому доверить оценку земельного участка стоит специалисту, который знает все «тонкости» земельного рынка и сможет с точностью рассчитать точную стоимость участка.