Оцінка будинків

На сучасному ринку нерухомості, як ніколи, неможливо обійтися без документів, що засвідчують оцінку будинку.

Проведення оцінки житлового будинку, як і інших типів житлової нерухомості, потрібно в деяких випадках:

• для сплати податків при продажу, передачі у спадок, даруванні або обміні;

• для отримання кредиту (будинок є запорукою);

• для надання довідки до суду (це необхідно, якщо відбувається розділ майна);

• для оформлення прав власності після вступу в спадщину.

Процес проведення оцінки будинку значно відрізняється від процесу оцінки інших об'єктів, бо потрібно оцінити не тільки саму будівлю, а й земельну ділянку, на якій ця будівля розташована.

Для проведення оцінки житлового будинку потрібен певний пакет документів:

• Документ, що підтверджує право володіння будинком. В якості документу може виступати договір купівлі-продажу, договір дарування, договір обміну, свідоцтво про власність і інше (повний список можна дізнатися у фахівця, який проводить оцінку).

• Паспорт БТІ.

• Паспорт господаря будинку або його співвласника. Якщо власник будинку помер, то потрібна довідка про смерть, а також документ, в якому вказується спадкоємець (для підтвердження особи спадкоємця потрібно паспорт).

Крім документів на будинок, повинні бути надані документи для проведення оцінки землі:

• Акт, який підтверджує право володіння землею. Якщо в акті не проставлено кадастровий номер земельної ділянки, то повинна бути довідка про присвоєння.

• Паспорт, що посвідчує особу власника або співвласника землі.

Для проведення оцінки будинку використовуються нетрадиційні методи, бо в кожному конкретному випадку використовуються певні алгоритми та особливості ділянки. З цього випливає, що стара сільська хата не буде оцінюватися за тими критеріями, за якими оцінюється сучасний котедж.

Безпосередній вплив на ціну будинку має не тільки його стан, але його розташування.