Оцінка земельних ділянок

З розвитком земельного ринку послуга розрахунку вартості земельної ділянки експертом стає, як ніколи, популярною та актуальною. Адже без необхідної оцінки неможливо провести жодну маніпуляцію з землею.

Оцінка земельної ділянки передбачає розрахунок ринкової вартості землі або права оренди земельної ділянки. Ціна формується, виходячи з різних критеріїв, серед яких розташування, зовнішні фактори, які впливають на ділянку, попит і пропозиція по схожих ділянках і, в загальному, на земельному ринку. Вартість земельної ділянки не може бути вище ніж передбачувані витрати на покупку іншої ділянки землі з таким же коефіцієнтом корисності.

При оцінці землі береться до уваги наявність комунікацій. Якщо вони відсутні на ділянці, то оцінюється можливість їх проведення, якщо на даній ділянці передбачається будівництво будинку.

Без оцінки землі експертом неможливо обійтися, якщо планується укладення угоди про купівлю-продаж, при передачі землі в спадок, при розділі майна, для приватизації, для отримання іпотеки та для проведення інших операцій.

Щоб замовити проведення оцінки земельної ділянки потрібно мати відповідні документи:

• копія паспорта та коду власника ділянки;

• копія свідоцтва власності або якийсь подібний документ;

• копія витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно (якщо таке є).

Оцінка земельної ділянки проводиться кількома методами:

• прибутковим;

• порівняльним;

• методом залишку землі.

Кожен з перерахованих методів мають свої переваги та недоліки. Серед фахівців найбільш популярним вважається порівняльний метод, бо в ньому приймається до уваги кон'юнктура ринку. Недоліком в даному методі вважається відсутність розвиненого ринку землі.

Прибутковий метод ідеально підійде, якщо земля є прибутковою, тобто в ціні ділянки відбивається її ймовірна прибутковість в майбутньому.

Підхід залишку землі застосовується при оцінці землі поліпшеного типу. При його використанні береться до уваги ринкова ціна ділянки з умовою, що вона буде максимально ефективно використовуватися.

Провести оцінку земельної ділянки, не звертаючись до фахівця, неможливо, бо для її виконання буде недостатньо знань. Тому довірити оцінку земельної ділянки коштує фахівця, який знає усі «тонкощі» земельного ринку та зможе з точністю розрахувати точну вартість ділянки.