Оцінка квартир

Послуга оцінки майна, у тому числі квартири, вважається однією з найпопулярніших. Вона необхідна для виконання самих різних процедур. Оцінка може бути проведена для отримання кредиту, при цьому квартира буде виступати у якості застави, для нотаріуса або іпотеки.

Під оцінкою квартири передбачається проведення попередніх підрахунків вартості квартири. Може бути оцінена як вся квартира, так і якась її частина (в цьому випадку за основу береться вартість всієї квартири та вираховується актуальна вартість її частини). Це потрібно в разі, якщо квартирою володіють кілька осіб.

Проведення оцінки квартири здійснюється:

• якщо вимагається надання оцінки в суд або іншу інстанцію;

• квартира продається або купується - для оформлення документів у нотаріуса;

• оформляється або продовжується застава у банку або у нотаріуса.

Найчастіше, оцінка проводиться для продажу і для цілей оподаткування. Проводиться оцінка, виходячи з великої кількості показників, що значно ускладнює процедуру розрахунку вартості. Під критеріями оцінки мається на увазі:

• район розташування;

• кількість кімнат;

• тип будинку;

• на якому поверсі розташована квартира;

• стан квартири (наявність ремонту);

• наскільки правильно оформлені документи;

• інфраструктура і транспортне сполучення.

Сьогодні є кілька основних підходів, які використовуються оцінювачами для виконання своєї роботи. Найпростішим і найвідомішим методом вважається порівняльний. Квартира замовника порівнюється з таким же об'єктом нерухомості. Недоліком даного методу вважається упущення певних особливостей та параметрів. Порівняння основних параметрів квартири може стати причиною неправдивої оцінки.

Оцінка на основі дохідного підходу, базується на можливих доходах, які власник квартири зможе отримати в майбутньому. Даний метод вважається одним з найбільш правдивих.

Фахівці в своїй роботі використовують кілька підходів, що дозволяє провести максимально точну оцінку квартири.

Щоб замовити експертну оцінку квартири потрібно мати певний пакет документів:

• Документи, що підтверджують володіння квартирою. Це може бути договір купівлі-продажу, обміну, дарування та інші документи.

• Паспорт на квартиру.

• Паспорт та код власника або довіреної особи.

При оформленні спадщини потрібне свідоцтво про смерть власника квартири, а також документ, що засвідчує особу спадкоємця.

Провести оцінку квартири власними силами неможливо, бо існують нюанси, які відомі тільки досвідченим і сертифікованих фахівців. Тому весь процес оцінки рекомендується довірити фахівцям.