Оцінка комерційної нерухомості

Провести повний аналіз ринку офісних та торгових площ значно складніше в порівнянні з проведенням аналізу ринку житла. На вартість комерційної нерухомості впливають численні фактори, отже, вартість одного квадратного метра нежитлового приміщення, розташованого в одному і тому ж районі, може істотно відрізнятися в кілька разів.

Провести коректну оцінку, визначивши популярність і рентабельність певного комерційного об'єкта, зможе тільки кваліфікований експерт-оцінювач. Варто відзначити, що він повинен бути не тільки сертифікованим фахівцем, але мати значний досвід роботи на ринку комерційної нерухомості, знати основні закономірності та підводні камені.

Наприклад, сьогодні, як і до настання кризи, одними з найдорожчих вважаються торгові приміщення. Вартість офісних приміщень значно нижче, а найбільш дешевими вважаються підвали, які часто використовуються як склади. Ціна підвальних приміщень, в яких немає вікон, завжди менша в порівнянні з такими ж приміщеннями, але розташованими на першому поверсі. Та й оренда таких приміщень буде коштувати дешевше на 35%.

Основні критерії оцінки комерційної нерухомості

На ринку нерухомості офісних приміщень пропонується більше ніж торгових приміщень. Однак не всі торгові приміщення популярні, а тільки ті, які відповідають певним параметрам:

• фасадне розміщення;

• в приміщенні є вітрина;

• приміщення розташоване в центрі міста, повз нього постійно проходить велика кількість потенційних клієнтів і є хороша транспортна розв'язка.

Якщо якогось, з перерахованих параметрів, немає, то такий об'єкт може бути використаний тільки як офіси.

Важливо враховувати й те, що різниця між вартістю комерційної нерухомості в центральному і периферійному районах буде відрізнятися приблизно в 2,5 раза. Коштуватимуть дорожче об'єкти, розташовані в новобудовах. Їх вартість може бути вище на чверть у порівнянні з іншими об'єктами.

Перераховані вище особливості приміщення безпосередньо беруться до уваги оцінювачем під час проведення оцінки комерційної нерухомості. Однак, це не всі параметри. Кожне приміщення оцінюється за індивідуальними критеріями, які залежать від типу приміщення, місце розташування, стану та інших параметрів.

Для правильної оцінки комерційної нерухомості варто звернутися до фахівця, який врахує всі особливості приміщення і надасть точну оцінку.