Оценка коммерческой недвижимости
Провести полный анализ рынка офисных и торговых площадей значительно сложнее по сравнению с проведением анализа рынка жилья. Непосредственное влияние на стоимость коммерческой недвижимости оказывают многочисленные факторы, следовательно, стоимость одного квадратного метра нежилого помещения, расположенного в одном и том же районе, может существенно отличаться в несколько раз.
Провести корректную оценку, определив востребованность и рентабельность определенного коммерческого объекта, сможет только квалифицированный эксперт-оценщик. Стоит отметить, что он должен быть не только сертифицированным специалистом, но и иметь значительный опыт работы на рынке коммерческой недвижимости, знать основные закономерности и подводные камни.
К примеру, на сегодняшний день, как и до наступления кризиса, одними из самых дорогих считаются торговые помещения. Стоимость офисных помещений значительно ниже, а наиболее дешевыми считаются подвалы, зачастую использующиеся как склады. Цена подвальных помещений, в которых нет окон, всегда меньше по сравнению с такими же помещениями, но расположенными на первом этаже. Да и аренда таких помещений будет стоить дешевле на 35%.
Основные критерии оценки коммерческой недвижимости
На рынке недвижимости, зачастую, офисных помещений предлагается больше чем торговых помещений. Однако не все торговые помещения считаются востребованными, а только те, которые соответствуют определенным параметрам:
• фасадное размещение;
• в помещении есть витрина;
• помещение расположено в центре города, мимо него постоянно проходит большое количество потенциальных клиентов и имеется хорошая транспортная развязка.
Если какого-то, из перечисленных параметров, нет, то такой объект может быть использован только как офисы.
Важно учитывать и то, что разница между стоимостью коммерческой недвижимости в центральном и периферийном районах будет отличаться приблизительно в 2,5 раза. Будут стоить дороже и объекты, расположенные в новостройках. Их стоимость может быть выше на четверть по сравнению с остальными объектами.
Вышеперечисленные особенности помещения непосредственно принимаются во внимание оценщиком во время проведения оценки коммерческой недвижимости. Однако, это не все параметры. Каждое помещение оценивается по индивидуальным критериям, которые зависят от типа помещения, место расположения, состояния и других параметров.
Для правильной оценки коммерческой недвижимости стоит обратиться к специалисту, который учтет все особенности помещения и предоставит точную оценку.
